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como funciona o serviço de desmembramento de terreno em Caucaia do Alto, cidade de Cotia?

Atualizado: 6 de set. de 2021

1. O que é um desmembramento de lote?


A região de Caucaia do Alto, localizado na cidade de Cotia, Estado de São Paulo possui diversos terrenos com alto potencial construtivo, todavia, na grande maioria dos casos, esses terrenos são grandes e consequentemente os altos valores de venda inviabilizam sua negociação. Desta maneira o desmembramento de terreno, se torna uma peça fundamental para uma possível separação de um terreno em dois, três ou até mais lotes.

Esse trabalho se trata, basicamente, de uma separação legal do terreno "maior" que o deixa livre para a criação de novas matrículas, possibilitando a comercialização em maior quantidade destes "menores" e novos lotes, tudo com a aprovação da prefeitura de Cotia.

Imagine a seguinte situação:

Você encontra um terreno grande o bastante para construir duas casas, uma para você e outra para o seu familiar. Com o serviço de desmembramento, você poderá fazer duas obras distintas e cada um ficará com sua matrícula individualizada.


2. Qual é a função prática do Desmembramento de terrenos?

A possibilidade de desmembrar um terreno em quantos lotes você precisar, facilitando o processo de busca e compra de terra.

Você precisa de vários terrenos para empreendimentos diferentes. Pode ser difícil encontrar todos os terrenos com as especificações corretas de forma separada.

Por outro lado, achar um terreno grande e desmembrá-lo pode agilizar o processo e facilitar o andamento do projeto e o seu lucro. Na prática, isso significa reduzir custos operacionais e aumentar a produtividade no planejamento.


3. Facilidade de venda.

A região de Caucaia do Alto veem crescendo ao longo dos anos, com a ampliação da Estrada de Caucaia, a excelente oportunidade em encontrar grandes terrenos por preços acessíveis aumentou. Com isso, o desmembramento e a possibilidade de dividir esses grandes terrenos em vários lotes, aumenta consideravelmente suas chances de lucrar com essa propriedade. Afinal, o número de potenciais clientes aumenta muito para lotes menores e com preço mais acessível.

Além disso, o sonho da casa própria é uma das ideias mais enraizadas na cultura do brasileiro, e geralmente só é possível em terrenos menores.


4. Aumento da margem de lucro.


Além do desmembramento de terrenos facilitar a venda, o valor de vários terrenos costuma ter margem de lucro maior do que apenas uma propriedade.

Pense no seguinte:

Desmembrar um terreno cria espaço para várias residências, salas comerciais ou pequenos prédios, a individualização da matrícula é certeza de lucratividade ao longo prazo.

Além disso, se o tempo de venda é menor, o custo de aquisição de clientes cai, o que se reflete na margem de lucro.


5. Como fazer um desmembramento de terreno?

Fazer o desmembramento de um terreno em Caucaia do Alto, localizado na cidade de Cotia é necessário juntar essa documentação:

  1. Cópia do carnê de IPTU (página com informações do imóvel e proprietário).

  2. Indicação de número oficial, fornecido pela Prefeitura Municipal de Cotia.

  3. Cópia de Matrícula do imóvel atualizada (com validade máxima de 90 dias).

  4. Cópia do título de Propriedade (Escritura de compra e venda, (Contrato Reg. em cartório, Matrícula do Cart. Reg. Imo -Val. 90 dias, etc).

  5. Cópia de RG e CPF/CNPJ.

  6. Cópia do comprovante de recolhimento de ISSQN do profissional.

  7. Cópia do pagamento da anuidade do CAU/CREA.

  8. Memorial descritivo com situação atual e situação pretendida do lote.

  9. Procuração com firma reconhecida do proprietário ou autor do projeto para protocolização, acompanhamento e retirada de projeto ou alvará.

  10. Projeto em arquivo eletrônico de AutoCad (dwg) versão 2007 para projetos acima de 1000,00 m² (em mídia cd).

  11. 2 Cópias de ART/RRT com Comprovante de Pagamento (agendamento de pagto não é válido).

  12. Levantamento Planialtimétrico em escala compatível com o projeto (1:1000, 1:500, 1:250, 1:100).


O escritório ak · arklaus arquitetos + é especializado em desmembramento de terreno. Você já tentou desmembrar um terreno? Ainda tem alguma dúvida sobre o processo que precisa esclarecer? É só ligar para + 55 11 99906 3513 ou + 55 11 4612 1398, caso prefira envie um e-mail para contato@arklaus.com e vamos te responder o quanto antes!


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