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como fazer um desmembramento de imóvel ou terreno em Cotia?

Atualizado: 15 de set. de 2021

3 | passos para você desmembrar o seu imóvel ou terreno na cidade de Cotia?


1. Afinal o que é um Desmembramento?


Desmembramento é a separação de um terreno em dois, ou até mais divisões. Ou seja, é a subdivisão de um terreno em mais de uma parte habitável e individualizada na matrícula, as chamadas glebas, de acordo com as dimensões mínimas exigidas pelo município e sem a necessidade de criar, modificar ou ampliar logradouros e vias já existentes.

É importante ressaltar que o desmembramento dos terrenos segue legislações específicas em cada município e as dimensões devem seguir um cálculo mínimo para que a subdivisão seja permitida, de acordo com o plano diretor.


2. Quais as vantagens do Desmembramento de terreno?

Existem diversos motivos para a realização de um desmembramento de terreno ou imóvel, entre os principais estão:


Partilha \ imóvel multifamiliar onde seus proprietários pretendem realizar a divisão proporcional do terreno.


Venda \ possuir a documentação regularizada na Prefeitura já é 90% de sucesso para uma futura venda do terreno ou do imóvel, porque facilita o financiamento do interessado com qualquer banco do Brasil.


Condomínio \ é mais fácil vender um grande lote, ou um pequeno lote? Se você respondeu o pequeno lote acertou, por isso desmembrar um terreno favorece a venda, propiciando ao proprietário maior margem de lucro e consequentemente maior liquidez comercial.


3. Quais são os documentos para realização de um Desmembramento em Cotia?


Se você é uma pessoa organizada o procedimento será muito fácil, isso porque a Prefeitura de Cotia irá lhe exigir esses devidos documentos:


  1. Cópia do carnê de IPTU (página com informações do imóvel e proprietário).

  2. Indicação de número oficial, fornecido pela Prefeitura Municipal de Cotia.

  3. Cópia de Matrícula do imóvel atualizada (com validade máxima de 90 dias).

  4. Cópia do título de Propriedade (Escritura de compra e venda, (Contrato Reg. em cartório, Matrícula do Cart. Reg. Imo -Val. 90 dias, etc).

  5. Cópia de RG e CPF/CNPJ.

  6. Cópia do comprovante de recolhimento de ISSQN do profissional.

  7. Cópia do pagamento da anuidade do CAU/CREA.

  8. Memorial descritivo com situação atual e situação pretendida do lote.

  9. Procuração com firma reconhecida do proprietário ou autor do projeto para protocolização, acompanhamento e retirada de projeto ou alvará.

  10. Projeto em arquivo eletrônico de AutoCad (dwg) versão 2007 para projetos acima de 1000,00 m² (em mídia cd).

  11. 2 Cópias de ART/RRT com Comprovante de Pagamento (agendamento de pagto não é válido).

  12. Levantamento Planialtimétrico em escala compatível com o projeto (1:1000, 1:500, 1:250, 1:100).


Os documentos do número 6 ao 12 são necessários, porém devem ser observados situações diferentes de terrenos, localizações entre outros fatores. Para mais informações, favor enviar um e-mail para contato@arklaus.com \ assunto do e-mail: desmembramento.


se preferir fale conosco, ou encaminhe uma mensagem pelo WhatsApp:

+ 55 11 99906 3513 + 55 11 4612 1398




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