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como fazer um desdobro ou unificação de imóvel ou terreno em Carapicuíba?

Atualizado: 13 de set. de 2023

4 | passos para você desmembrar o seu imóvel ou terreno na cidade de Carapicuíba?


1. Afinal o que é um Desdobro de lote?

O desdobro de lote é um processo legal pelo qual um terreno ou lote de terra é dividido em duas ou mais partes menores. Isso geralmente é feito com o objetivo de criar lotes menores, cada um com sua própria matrícula e registro legal, a partir de um lote maior.

É fundamental destacar que o processo de desdobro de terrenos está sujeito a regulamentações específicas em cada município, e as dimensões necessárias devem obedecer a um cálculo mínimo estabelecido pelo plano diretor local, a fim de que a subdivisão seja autorizada.


2. Afinal o que é Unificação de lote?

A unificação de lote na certidão de imóvel refere-se ao processo pelo qual dois ou mais lotes de terra adjacentes ou próximos são combinados em um único lote. Isso é feito por meio de um processo legal e administrativo que envolve a alteração dos registros de propriedade e documentos relacionados. A principal razão para unificar lotes é geralmente para simplificar a propriedade, tornando mais fácil a venda, transferência ou desenvolvimento do terreno.


3. Quais as vantagens do Desdobro e da Unificação de lote?

O desdobro de lote, que consiste na divisão de um terreno em dois ou mais lotes menores, pode oferecer diversas vantagens, dependendo do contexto e dos objetivos do proprietário. Aqui estão algumas vantagens em tópicos:


  • Valorização do terreno: Ao criar lotes menores, você pode aumentar o valor total da propriedade, uma vez que terrenos menores costumam ser mais valorizados do que terrenos maiores na mesma região.


  • Maior flexibilidade: Um desdobro permite que você tenha mais opções em relação ao uso futuro do terreno, como venda de lotes individuais, construção de casas ou empreendimentos, ou mesmo manter alguns lotes para uso próprio e vender outros.


  • Diversificação de investimento: Se você possui um terreno grande, o desdobro permite diversificar seu investimento, transformando-o em vários ativos imobiliários menores que podem ser vendidos separadamente. Renda adicional: Ao vender lotes individuais, você pode gerar uma renda adicional com a venda ou aluguel de cada propriedade.


  • Redução de custos: Terrenos maiores geralmente têm custos mais altos de manutenção e impostos. Ao dividir o terreno em lotes menores, você pode reduzir esses custos. Aproveitamento do espaço: Em áreas urbanas, o desdobro de lote pode permitir uma melhor utilização do espaço, contribuindo para o desenvolvimento da região.


  • Atendimento a demandas do mercado: Se a demanda por terrenos menores for alta em sua área, o desdobro pode atender a essa demanda e atrair compradores interessados em propriedades menores.


  • Potencial de ganhos de capital: A valorização da terra ao longo do tempo pode resultar em ganhos de capital significativos, especialmente se a área estiver em crescimento. Redução de riscos: Com lotes menores, o risco financeiro associado à propriedade é diluído, uma vez que os ganhos e perdas são distribuídos entre múltiplos lotes.


  • Possibilidade de construção personalizada: Os proprietários dos lotes individuais podem ter mais liberdade para construir de acordo com suas preferências, o que pode atrair compradores dispostos a pagar um prêmio por essa flexibilidade.


4. Quais são os documentos para realização do Desdobro e da Unificação de lote em Carapicuíba?

Se você é uma pessoa organizada o procedimento será muito fácil, isso porque a Prefeitura de Carapicuíba irá lhe exigir esses devidos documentos:


  1. Requerimento Padrão

  2. Cópia do Documento de Propriedade

  3. Cópia do RG, CPF e comprovante de endereço

  4. ART ou RRT

  5. 6 vias do Projeto

  6. Certidão Negativa de IPTU

  7. Inscrição do Profissional

  8. 3 vias de Memorial Descritivo


Conclusão:

Conte com profissionais experientes e qualificados da ak • arklaus arquitetos +, elaboramos todos os documentos solicitados e acompanhamos o seu pedido até a obtenção do alvará (permissão) de desdobro ou unificação de lote, assegurando assim a tranquilidade e a legalidade do seu patrimônio, solicite um orçamento e receba em até 24 horas.



Ligue para (11) 99906-3513 (11) 95996-4154

Ou se preferir envie um e-mail para contato@arklaus.com




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