Como Aprovar um Galpão Logístico em Cotia: Guia Completo para 2025

ak · arklaus arquitetos +
15 de jul.
4 min de leitura

Você está planejando construir ou regularizar um galpão logístico em Cotia e não sabe por onde começar? A aprovação desse tipo de imóvel junto à prefeitura exige uma série de documentos técnicos, normas urbanísticas e etapas burocráticas que podem confundir até os mais experientes. Neste artigo, vamos explicar como funciona o processo de aprovação de galpão em Cotia, quais são os documentos exigidos e como a equipe da ak • arklaus arquitetos pode ajudar você do início ao fim.

Por que a aprovação do Galpão Logístico em Cotia é tão importante?

Ter um Galpão Logístico em Cotia regularizado é fundamental para garantir segurança jurídica, valor de mercado, operação sem riscos de interdição e, claro, a obtenção de licenças de funcionamento e alvarás. Sem a aprovação correta, você pode enfrentar multas, embargos e dificuldades para vender ou alugar o imóvel.

Passo a passo para aprovar um galpão logístico em Cotia

1. Verificação de zoneamento

Antes de qualquer coisa, é necessário consultar o zoneamento urbano de Cotia. Nem todas as áreas permitem a construção de galpões ou atividades logísticas. É fundamental que o uso do imóvel seja compatível com o zoneamento local (ZICS, ZUPI, etc.).

2. Projeto arquitetônico adequado

O projeto precisa seguir o Código de Obras do Município de Cotia, atendendo exigências como:

Taxa de ocupação
Coeficiente de aproveitamento
Recuos obrigatórios
Altura máxima permitida
Acessos e circulação de veículos pesados

3. Laudos e complementares

Além do projeto arquitetônico, são exigidos:

Laudo técnico de impacto viário (quando necessário)
Projeto de combate a incêndio (para aprovação no Corpo de Bombeiros)
ART ou RRT de todos os profissionais envolvidos
Estudo de drenagem e esgoto, quando aplicável

4. Protocolo na Prefeitura de Cotia

Com tudo em mãos, o projeto é protocolado junto à Secretaria Municipal de Urbanismo, onde será analisado por técnicos da prefeitura. Caso aprovado, é emitido o Alvará de Construção ou Regularização.

Regularização de galpão já construído (sem aprovação anterior)

Se o seu galpão já está construído e nunca passou por aprovação, ainda é possível regularizar. Esse processo exige:

Levantamento técnico do imóvel
Projeto “as built” (como foi realmente construído)
Atendimento às normas atuais ou solicitação de anistia (quando disponível)
Adequações mínimas de segurança e acessibilidade

O que oferecemos:

Análise de viabilidade antes da compra ou obra
Projeto completo conforme as normas da prefeitura
Acompanhamento técnico até a aprovação final
Atendimento direto com arquitetos especialistas
Suporte com bombeiros e órgãos ambientais (quando necessário)

Atendemos galpões em:

Granja Viana
Jardim da Glória
Km 30 ao Km 36 da Raposo Tavares
Zona Industrial de Cotia
Área rural com potencial logístico

Lista dos Documentos necessários, Como Funciona a Aprovação de Construção em Cotia - Guia Completo:

Tipo de Aprovação/Processo	Documentos Necessários (Números dos Itens)
Aprovação de Residência	1, 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 24, 26, 27, 28, 30, 31, 40, 41, 44, 45, 46
Aprovação Comércio/Serviços	1, 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 26, 27, 28, 30, 31, 34, 40, 41, 45, 46
Aprovação Indústria	1, 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 26, 27, 28, 30, 31, 34, 40, 41, 45, 46

Nº	Item	Descrição do Documento
1	Requerimento ao Sr. Prefeito	Indicar obrigatoriamente e-mail e telefone para contato.
2	Relatório fotográfico	-
3	Aprovação junto ao GRAPROMAR	-
4	2 Cópias de ART/RRT	Com comprovante de pagamento (agendamento não é válido).
5	Termo de abertura de Caderneta de Obras	Para projetos novos ou com acréscimo de área (ver observação 2).
6	Certidão de Diretrizes	-
7	Cópia do carnê de IPTU	Página com informações do imóvel e proprietário.
8	Declaração de esgotamento sanitário	Ou cópia de conta de água (caso atendido por rede pública de esgoto).
9	Número oficial do imóvel	Fornecido pela Prefeitura Municipal de Cotia.
10	Declaração de responsabilidade técnica	Conforme modelo.
11	Termo de encerramento de Caderneta de Obras	-
12	Habite-se ou Auto de Conclusão da obra	-
13	Laudo circunstanciado da obra	Assinado por responsável técnico (conforme modelo).
14	Levantamento planialtimétrico	Em escala compatível (1:1000, 1:500, 1:250, 1:100).
15	Memorial de terraplanagem	Ou memorial de aterro superficial.
16	Licença de instalação da Cetesb	-
17	Memorial de cálculo de TS e PA	Conforme NBR 13969/97 e NBR 7229/93.
18	Memorial descritivo das construções	Preferencialmente incluso no projeto.
19	Memorial de prisma	Quando houver.
20	Memorial descritivo das construções aprovado	Original.
21	Cópia de matrícula do imóvel	Atualizada (validade máxima de 90 dias).
22	Projeto aprovado	Original.
23	Alvará de construção	Original.
24	Projeto simplificado	De acordo com o Decreto nº 5233/02.
25	Cópia do projeto aprovado ou croqui	Da área a demolir em escala adequada.
26	Cópia do título de propriedade	Escritura, contrato registrado, matrícula (validade 90 dias).
27	Cópia do RG e CPF/CNPJ	-
28	Declaração de responsabilidade	Conforme Normativa 002/14 de 17/02/14.
29	Cópia da carteira do CREA	-
30	Cópia do comprovante de ISSQN	Do profissional (agendamento não é válido).
31	Cópia do pagamento da anuidade do CREA	(Agendamento não é válido).
32	Cópia de comprovante de endereço	Conta de água, luz, telefone, etc.
33	CNAE	Código de atividade na Receita Federal.
34	Projeto completo	Plantas, cortes, fachadas, tabela de iluminação e ventilação.
35	Declaração de conclusão de obras	Conforme modelo.
36	Ciência do profissional	Na folha de requerimento ou em declaração à parte.
37	Croqui de localização	-
38	Cópia de Responsabilidade Técnica	-
39	Memorial descritivo	Com situação atual e pretendida do lote.
40	Procuração com firma reconhecida	Do proprietário ou autor do projeto para protocolização.
41	Projeto em arquivo eletrônico (AutoCAD)	DWG versão 2007 (para projetos acima de 1000 m², em CD).
42	Cópia simples de alvará	-
43	Cópia simples de memorial	-
44	Declaração expressa com firma reconhecida	Conforme Decreto nº 5233/02 (para projeto simplificado).
45	Relatório fotográfico	Incompleto no original
46	Não especificado	-

Como contratar a ak • arklaus arquitetos?

Somos um escritório com atuação destacada em Cotia e região, com experiência comprovada na aprovação de projetos residenciais, comerciais e industriais e de condomínios. Ajudamos nossos clientes desde a escolha do terreno até a entrega da obra, com atenção à legislação local, prazos e qualidade arquitetônica.

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